Saint-Paul-sur-Save a tout du village où il fait bon vivre. Et depuis quelques années, il attire de plus en plus de familles. Vous pensez y acheter, ou y vendre ? Voici ce qu’il faut savoir sur l’immobilier à Saint-Paul-sur-Save en 2026, par ceux qui y travaillent chaque semaine.
Un village au bord de la Save
Comme son nom l’indique, Saint-Paul vit au rythme de la Save. Ici, on trouve le calme de la campagne, des espaces verts, et un vrai esprit de village. Le tout à environ 25 minutes de Toulouse, et tout près de Lévignac et de Grenade.
Côté vie pratique, tout est sur place : écoles, commerces et un Intermarché. Inutile de prendre la voiture pour les courses du quotidien.
C’est exactement ce que recherchent les acheteurs aujourd’hui : de l’espace, du calme, et la ville pas trop loin.
Un secteur en plein mouvement
Saint-Paul-sur-Save fait partie des communes de Toulouse Ouest qui bougent le plus. Le village est passé de 260 habitants en 1968 à 1 816 en 2023 (INSEE). De nouveaux quartiers et des lotissements récents ont vu le jour, et attirent des jeunes couples comme des familles.
Nous le constatons sur le terrain : nous recevons de plus en plus de demandes d’estimation à Saint-Paul, et nous y avons accompagné plusieurs ventes, notamment en lotissement.
Immobilier à Saint-Paul-sur-Save : les prix en 2026
Au 1er octobre 2026, comptez en moyenne :
- Maison : 2 697 €/m² (de 1 183 à 3 799 € selon le bien)
- Appartement : 2 295 €/m²
Les prix sont stables depuis l’été. Ils restent plus accessibles que dans les communes proches de la rocade : de quoi devenir propriétaire d’une maison avec jardin, là où le même budget ne suffirait pas plus près de Toulouse.
Et ça se vend vite : comptez en moyenne 30 jours pour vendre un bien bien estimé.
Exemple réel : une maison T5 de 130 m²
En 2026, nous avons vendu une maison T5 de 130 m² dans un quartier résidentiel prisé de Saint-Paul-sur-Save. Estimée au plus juste et mise en valeur avec soin, elle a rapidement séduit des acquéreurs qualifiés, et s’est vendue au prix demandé : 343 000 €.
Pour qui ?
- Les primo-accédants, qui trouvent ici des maisons récentes à prix accessible
- Les familles, qui veulent un jardin, des écoles et une vie de village
- Les actifs toulousains, qui acceptent 25 minutes de trajet pour gagner en qualité de vie
Vous achetez votre première maison ? Avant de visiter, faites le point sur votre budget : les taux de crédit remontent depuis la rentrée, et quelques dixièmes de point changent votre capacité d’emprunt. Tout est expliqué dans notre article sur les taux immobiliers en octobre 2026.
Vos questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Paul-sur-Save ?
Au 1er octobre 2026, environ 2 697 €/m² pour une maison et 2 295 €/m² pour un appartement, selon MeilleursAgents.
Combien de temps faut-il pour vendre à Saint-Paul-sur-Save ?
En moyenne 30 jours, quand le prix est juste dès la mise en vente.
Saint-Paul-sur-Save est-il loin de Toulouse ?
Comptez environ 25 minutes, selon le trafic et votre destination.
Vous vendez ou achetez à Saint-Paul-sur-Save ?
Nous connaissons le secteur rue par rue, et nous habitons à deux pas, à Lévignac. Retrouvez tous nos repères sur notre page Saint-Paul-sur-Save, et découvrez notre méthode d’estimation.
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Sources : MeilleursAgents (estimations au 1er octobre 2026), INSEE (population). Exemple : vente réalisée par L’Immo by Ivey en 2026.
Angie & William Ivey — L’Immo by Ivey
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« Je vends votre bien comme si c’était le mien. »