Vous vendez votre maison ? Alors votre DPE (diagnostic de performance énergétique) va compter. Beaucoup. Aujourd’hui, les acheteurs regardent l’étiquette presque autant que le prix. Voici ce que change le DPE pour la vente d’une maison en 2026, et comment éviter qu’il vous coûte cher.
DPE vente maison : ce qui est obligatoire
Pour vendre, le DPE est obligatoire : il doit figurer dès l’annonce. Et si votre maison est classée E, F ou G, vous devez aussi fournir un audit énergétique :
- F et G : obligatoire depuis le 1er avril 2023
- E : obligatoire depuis le 1er janvier 2025
- D : à partir de 2034
L’audit coûte en général 600 à 1 200 €, à la charge du vendeur. Bonne nouvelle : les appartements vendus seuls en copropriété ne sont pas concernés.
Combien coûte une mauvaise étiquette ?
Selon les études des Notaires de France, une maison classée G se vend en moyenne autour de 15 % moins cher qu’une maison équivalente classée D. Et l’écart peut monter jusqu’à 25 % dans les secteurs moins tendus.
Pour une maison estimée 300 000 € en classe D, cela peut représenter 45 000 € de moins en classe G.
Pourquoi ? Parce que l’acheteur anticipe le coût des travaux, et parce que les banques regardent de plus en plus la performance énergétique.
2026 : une bonne nouvelle pour le chauffage électrique
Depuis le 1er janvier 2026, le calcul du DPE a changé pour les logements chauffés à l’électricité. Résultat : environ 850 000 logements sortent du statut de « passoire » en France. Et aucun logement ne voit son étiquette baisser.
Le conseil qui peut tout changer : si votre DPE date d’avant 2026 et que vous êtes chauffé à l’électricité, vous pouvez le mettre à jour gratuitement, sans nouvelle visite, sur le site de l’Observatoire DPE de l’ADEME. Votre maison peut gagner une classe… et des milliers d’euros.
Et en 2027 ? Une nouvelle étape déjà annoncée
Le mouvement continue. Au 1er janvier 2027, le calcul du DPE évoluera encore en faveur de l’électricité : le coefficient appliqué à l’électricité passera de 1,9 à 1,7. Environ 300 000 résidences principales devraient encore sortir du statut de passoire. Et là aussi, aucune étiquette ne baissera.
Les DPE réalisés avant 2027 resteront valables, et une attestation gratuite avec la nouvelle étiquette pourra être téléchargée sur l’Observatoire DPE de l’ADEME.
Notre conseil : votre maison est chauffée à l’électricité et proche d’une limite entre deux classes ? Parlons-en avant de fixer votre calendrier de vente : quelques semaines peuvent faire gagner une lettre.
Investisseurs : attention à la location
Si vous achetez pour louer, le calendrier est strict :
- G : interdit à la location depuis le 1er janvier 2025
- F : interdit à partir du 1er janvier 2028
- E : interdit à partir du 1er janvier 2034
Un bien mal classé peut donc perdre de la valeur pour un investisseur.
Nos conseils pour vendre malgré un DPE moyen
- Faites refaire ou mettre à jour votre DPE avant la mise en vente, surtout s’il est ancien.
- Chiffrez les travaux : un devis rassure l’acheteur et limite la négociation.
- Mettez en avant les atouts : terrain, emplacement, luminosité, potentiel.
- Fixez le juste prix dès le départ, en tenant compte de l’étiquette.
Vos questions fréquentes
Peut-on vendre une maison classée G ?
Oui, la vente reste libre quelle que soit la classe. Mais un audit énergétique est obligatoire, et le prix s’en ressent.
Mon DPE de 2024 est-il encore valable ?
Oui. Mais s’il concerne un logement chauffé à l’électricité, une mise à jour gratuite peut améliorer votre étiquette.
Le DPE fait-il vraiment baisser le prix ?
Oui : en moyenne 15 % pour une maison classée G par rapport à une classe D, selon les Notaires de France.
Votre DPE vous inquiète ?
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Sources reformulées : ministère de l’Économie (réforme du DPE au 1er janvier 2026), arrêté d’août 2026 (réforme au 1er janvier 2027), Qualitel, UFC-Que Choisir, ADEME (Observatoire DPE), Notaires de France (valeur verte des logements), loi Climat et Résilience. Informations à titre indicatif.
Angie & William Ivey — L’Immo by Ivey
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