Maison de village 5 chambres à Lévignac centre
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Le bien en quelques mots
Maison à vendre à Lévignac centre : maison de village rénovée de 170 m², 5 chambres, DPE A
Vous rêvez d’espace pour toute la famille, et de tout faire à pied ? Cette maison à vendre à Lévignac (31530), en hyper-centre du village, dans le secteur de Toulouse Ouest, offre environ 170 m² habitables, 6 pièces et 5 chambres. Derrière sa façade traditionnelle de maison de village de 1900, l’intérieur a été entièrement rénové : contemporain, chaleureux et très soigné. Et cerise sur le gâteau : un DPE A, rare pour une maison de cette époque.
La pièce de vie : au rez-de-chaussée, une pièce de vie exposée plein sud, très lumineuse, réunit le salon et la salle à manger-cuisine. La cuisine entièrement équipée (réfrigérateur américain compris) offre de beaux plans de travail et beaucoup de rangements. Elle se prolonge par une buanderie-cellier. Un espace bureau est aménagé près du salon : vous le gardez indépendant, ou vous l’ouvrez pour agrandir encore la pièce de vie. Des WC séparés complètent ce niveau.
Les espaces nuit : au premier étage, 3 chambres, une salle de bains, des WC suspendus et un espace salle de jeux pour les enfants, avec rangements. Au deuxième et dernier étage, 2 chambres sous les combles : chambres d’ados, chambres d’amis, télétravail ou coin indépendant, c’est vous qui choisissez. Au total : 5 chambres, 1 bureau, 1 salle de bains, 1 salle d’eau et 3 WC. De nombreux placards optimisent chaque mètre carré.
Une maison classée A : rénovée pour durer
DPE A (40 kWh/m²/an) et GES A (2 kg CO₂/m²/an) : c’est le meilleur classement possible. Concrètement, une consommation d’énergie très faible, été comme hiver. Les travaux récents :
- pompe à chaleur ;
- climatisation ;
- menuiseries double vitrage récentes ;
- équipements sous garantie décennale ;
- fibre et tout-à-l’égout ;
- nombreux rangements intégrés.
Vivre à Lévignac : le plaisir de tout faire à pied
Écoles, boulangerie, commerces, supermarché, pharmacie, professionnels de santé, marché, transports et espaces verts : depuis la maison, tout se fait à pied. Lévignac, village de l’Ouest toulousain en Haute-Garonne, garde une vie locale dynamique, avec ses commerces de proximité et ses espaces pour se promener, à environ 20 minutes de Blagnac et de Toulouse. Le calme du village, la métropole à portée de voiture.
Un prix au m² bien en dessous de la moyenne
Prix : 291 000 € honoraires inclus, soit 1 712 €/m². À titre de repère, le prix moyen des maisons à Lévignac est de 2 837 €/m² (MeilleursAgents, août 2026). C’est près de 40 % de moins au m², pour une maison rénovée et classée A.
Pour qui ?
Une famille nombreuse ou recomposée qui a besoin de place. Des parents qui veulent que les enfants aillent à l’école à pied. Un couple en télétravail qui cherche un vrai bureau. Ou un projet patrimonial au cœur d’un village recherché de Toulouse Ouest.
Les points forts
- Hyper-centre de Lévignac : tout à pied
- 170 m², 5 chambres, bureau et salle de jeux
- Rénovation complète, équipements sous garantie décennale
- DPE A et GES A, pompe à chaleur et climatisation
- Pièce de vie exposée plein sud
- 1 712 €/m² honoraires inclus
L’avis de L’Immo by Ivey
Une maison de village de 1900 avec autant de place, une rénovation complète et un DPE A, c’est une combinaison rare. D’habitude, il faut choisir entre le charme de l’ancien et le confort du neuf. Ici, vous avez les deux, en plein centre de Lévignac.
Questions fréquentes
Quel est le prix de cette maison à Lévignac ?
291 000 € honoraires inclus, soit 1 712 €/m² pour 170 m² habitables.
Combien de chambres compte la maison ?
5 chambres sur deux étages : 3 au premier, 2 sous les combles au deuxième. S’y ajoutent un bureau, une salle de jeux, une salle de bains, une salle d’eau et 3 WC.
Quelle est sa performance énergétique ?
DPE A (40 kWh/m²/an) et GES A (2 kg CO₂/m²/an), avec pompe à chaleur, climatisation et double vitrage récent.
Où se situe-t-elle exactement ?
En hyper-centre de Lévignac (31530), à pied des écoles, des commerces et du marché. L’adresse précise vous est communiquée lors de votre prise de contact.
Comment organiser une visite ?
Contactez Angie Ivey, L’Immo by Ivey, au 06 83 08 81 75, ou laissez vos coordonnées dans le formulaire de cette page. Nous vous rappelons rapidement pour fixer un rendez-vous.
Pour aller plus loin : découvrez le marché local sur notre page Immobilier à Lévignac, tous nos biens à vendre en Toulouse Ouest, ou demandez une estimation gratuite de votre bien.
Performance énergétique
Lévignac
Secteur recherché de Toulouse Ouest : écoles, commerces de proximité et accès rapide à Blagnac et à l'aéroport. Un cadre de vie paisible sans renoncer à la ville.
