Vous cherchez un appartement à Beauzelle et vous hésitez entre le neuf et le récent ? C’est la bonne question. Car à surface égale, l’écart de prix peut dépasser 100 000 €. Voici tout ce qu’il faut savoir avant d’acheter un appartement neuf à Beauzelle ou un appartement récent, avec les vrais chiffres pour décider sereinement.
Appartement neuf à Beauzelle : les prix en 2026
Au 1er octobre 2026, à Beauzelle, comptez en moyenne :
- Appartement (ancien et récent) : 2 614 €/m²
- Maison : 3 526 €/m²
Et dans le neuf ? Il y a trop peu de programmes à Beauzelle même pour publier un prix communal. En Haute-Garonne, le prix médian d’un appartement neuf atteint 4 463 €/m².
Neuf ou récent : le match en chiffres
Prenons un T3 de 66 m², la taille la plus recherchée par les couples et les jeunes familles.
| Récent (2021) | Neuf | |
|---|---|---|
| Prix au m² | environ 2 700 € | environ 4 460 € |
| Prix du T3 de 66 m² | environ 179 000 € | environ 294 000 € |
| Frais de notaire | environ 8 %* | 2 à 3 % |
| Prêt à taux zéro (PTZ) | Non | Oui (Beauzelle est en zone B1) |
| Disponibilité | Immédiate | Souvent 18 à 24 mois de chantier |
* Depuis le 1er avril 2025, la Haute-Garonne a relevé ses droits de mutation de 0,5 point. Bonne nouvelle : les primo-accédants qui achètent leur résidence principale en sont exonérés, et paient donc un peu moins.
Le neuf a de vrais atouts : frais de notaire réduits, PTZ possible, garanties constructeur, aucun travaux pendant des années.
Le récent a un argument massue : il est déjà construit, souvent aux normes récentes, et coûte nettement moins cher. Un appartement de 2021 offre déjà un bon DPE, un ascenseur et des parkings.
Notre conseil ? Faites le calcul complet avec votre banque. Même avec le PTZ, l’écart de prix reste souvent important.
Exemple réel : un T3 récent vendu en un mois
En octobre 2026, nous avons vendu un appartement T3 de 66 m² à Beauzelle, construit en 2021 :
- 3e et dernier étage avec ascenseur
- Balcon, 2 places de parking en sous-sol
- DPE C, chauffage individuel au gaz
Résultat : vendu 179 000 € en un mois environ, soit 2 712 €/m², un peu au-dessus de la moyenne des appartements de Beauzelle.
Pour l’acheteur, c’était un appartement presque neuf, pour environ 115 000 € de moins qu’un T3 équivalent sur plan.
Et pour un investisseur ?
À Beauzelle, un appartement se loue en moyenne 13,60 €/m² par mois. Pour un T3 de 66 m², cela représente environ 900 € de loyer mensuel.
Acheté 179 000 €, cela donne un rendement brut d’environ 6 %. C’est un bon niveau pour la métropole toulousaine.
Pourquoi Beauzelle séduit
- L’emploi : la zone Aéroconstellation et les sites Airbus sont à deux pas.
- Le tram T1 : il relie Beauzelle au centre de Toulouse sans voiture.
- Le cadre : une commune à taille humaine d’environ 8 700 habitants, au calme, aux portes de Blagnac.
Vos questions fréquentes
Quel est le prix d’un appartement à Beauzelle en 2026 ?
En moyenne 2 614 €/m² au 1er octobre 2026 pour un appartement ancien ou récent.
Peut-on avoir le PTZ pour acheter à Beauzelle ?
Oui, dans le neuf : Beauzelle est classée en zone B1. Pour un appartement ancien, le PTZ n’est pas accessible. Vérifiez votre situation avec votre banque.
Neuf ou récent, que choisir ?
Le neuf rassure et ouvre droit au PTZ. Le récent coûte souvent beaucoup moins cher, et il est disponible tout de suite. Tout dépend de votre budget et de votre calendrier.
Vous cherchez à Beauzelle ?
Nous connaissons le secteur rue par rue. Découvrez nos biens à vendre et recevez nos nouveautés en avant-première. Vous vendez ? Votre appartement récent intéresse beaucoup d’acheteurs. (Pour comprendre notre façon d’estimer, découvrez la méthode Ivey.)
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Sources : MeilleursAgents (estimations au 1er octobre 2026), SDES (prix du neuf en Haute-Garonne, 2e trimestre 2026), zonage ABC, loi de finances 2025 (droits de mutation). Exemple : vente réalisée par L’Immo by Ivey en octobre 2026.
Angie & William Ivey — L’Immo by Ivey
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« Je vends votre bien comme si c’était le mien. »