Vous préparez un achat ? Alors parlons franchement : depuis la rentrée, les taux remontent. Rien de dramatique, mais assez pour changer votre budget. Voici le point sur le taux immobilier en octobre 2026, ce qui se prépare pour novembre, et comment bien acheter malgré tout.
Taux immobilier octobre 2026 : les chiffres
En moyenne (hors assurance), comptez en octobre :
- 15 ans : environ 3,40 à 3,50 %
- 20 ans : environ 3,50 à 3,65 %
- 25 ans : environ 3,60 à 3,75 %
Les meilleurs dossiers obtiennent encore 3 % sur 20 ans. Et bonne nouvelle : l’Occitanie reste l’une des régions les plus compétitives de France.
Pour comparer : en septembre, le taux moyen des crédits accordés était de 3,40 %, contre 3,25 % en juin. La hausse est donc d’environ 0,10 à 0,15 point par mois.
Pourquoi les taux remontent
Trois raisons, expliquées simplement :
- L’État emprunte plus cher. Le taux auquel la France emprunte sur 10 ans (l’OAT) a atteint 4,94 % le 1er octobre, contre 4 % cet été. Les banques se calent sur ce taux pour fixer le vôtre. C’est le thermomètre des taux : quand il monte, votre crédit suit.
- La Banque centrale européenne a relevé ses taux de 0,25 point le 10 septembre, pour freiner l’inflation.
- L’énergie coûte plus cher, ce qui fait craindre un retour de l’inflation.
Autre signal : le taux d’usure, le plafond légal au-delà duquel une banque ne peut pas prêter, passe à 5,40 % sur 20 ans et plus depuis le 1er octobre. Il laisse donc encore de la marge pour obtenir un prêt.
Et en novembre ?
Personne ne peut prédire les taux au centième près. Mais la tendance est claire : aucune baisse n’est attendue à court terme. Plusieurs courtiers estiment même que la barre des 4 % pourrait être approchée d’ici la fin de l’année.
Notre lecture : si votre projet est prêt, attendre une baisse est un pari risqué.
Ce que ça change pour vous
Un exemple concret : pour 250 000 € empruntés sur 20 ans :
- à 3,35 % (cet été) : 1 431 € par mois
- à 3,60 % (octobre) : 1 463 € par mois, soit 32 € de plus
- à 4 % (si la hausse continue) : 1 515 € par mois
Avec une mensualité de 1 500 €, vous pouviez emprunter environ 262 000 € cet été. Aujourd’hui, c’est plutôt 256 000 €. Et à 4 %, ce serait 248 000 €.
Autrement dit : quelques dixièmes de point, c’est quelques milliers d’euros de budget en moins.
Nos 4 conseils pour bien acheter cet automne
- Bloquez votre taux dès que possible. Projet prêt ? Demandez une offre rapidement, car les barèmes bougent chaque mois.
- Voyez votre banque et un courtier. À dossier égal, l’écart entre deux banques peut atteindre près d’un point.
- Soignez votre apport. 10 % minimum pour couvrir les frais de notaire ; à 12-15 %, vous obtenez de meilleures conditions.
- Négociez l’assurance emprunteur. C’est souvent le levier le plus sous-estimé, et il peut compenser une partie de la hausse.
Et si les taux baissent plus tard ? Vous pourrez toujours renégocier votre crédit.
Vos questions fréquentes
Quel est le taux immobilier en octobre 2026 ?
Environ 3,50 à 3,65 % sur 20 ans en moyenne, hors assurance. Les meilleurs dossiers obtiennent encore 3 %.
Les taux vont-ils baisser en novembre 2026 ?
Aucune baisse n’est attendue à court terme. Plusieurs courtiers voient même les taux approcher 4 % d’ici la fin de l’année.
Faut-il attendre pour acheter ?
Si votre projet est prêt, non : attendre une baisse est un pari risqué. Vous pourrez toujours renégocier plus tard si les taux reculent.
Notre rôle à vos côtés
Chez L’Immo by Ivey, on ne vous laisse pas seul face aux chiffres. On vous aide à définir un budget réaliste, on vous oriente vers des courtiers de confiance, et on sécurise chaque étape. (Envie de savoir ce que vaut un bien dans le secteur ? Découvrez les prix à Lévignac et à Blagnac en 2026.)
Angie & William Ivey — L’Immo by Ivey
📞 06 83 08 81 75
« Je vends votre bien comme si c’était le mien. »
Sources reformulées : Observatoire Crédit Logement/CSA (septembre 2026), Banque de France (taux d’usure au 1er octobre 2026), baromètres Pretto, Meilleurtaux, Empruntis et Vousfinancer (octobre 2026). Chiffres hors assurance, à titre indicatif ; votre taux dépend de votre dossier. Article mis à jour le 20 octobre 2026.