Maison T4 à Lévignac
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Le bien en quelques mots
Maison à vendre à Lévignac : T4 de 96 m², terrain 583 m², tout à pied
Vous cherchez de l’espace, du potentiel et un emplacement où tout se fait à pied ? Cette maison à vendre à Lévignac (31530), un T4 de 96 m² habitables (plus de 150 m² de surface utile) sur un terrain de 583 m², a de vrais atouts pour qui aime se projeter.
Les espaces de vie : dès l’entrée, vous profitez d’une belle entrée, d’une cuisine aménagée et d’une pièce de vie d’environ 30 m² (agrandissement possible). La maison, traversante et à double exposition Est-Ouest, est baignée de lumière tout au long de la journée.
L’espace nuit : quelques marches mènent à la partie nuit, organisée en demi-niveau : 3 chambres, une salle de bains, une salle d’eau et un WC indépendant.
Les volumes en plus : un grand garage de 43 m², une buanderie de 11 m² et un vaste grenier en partie aménageable (hourdis béton), ainsi qu’une cave — soit plus de 150 m² de surface utile au total. Un terrain de 583 m² à aménager selon vos envies : terrasse, jardin, coin détente.
Déjà fait : électricité refaite, menuiseries double vitrage, toiture et volets entretenus. Quelques travaux de rafraîchissement révéleront tout le potentiel de cette maison évolutive. Chauffage électrique. DPE E, GES C.
Vivre à Lévignac : village champêtre de la vallée de la Save, à environ 25 km au nord-ouest de Toulouse, Lévignac séduit par sa qualité de vie. Son cœur historique, avec sa halle centrale rénovée, accueille un marché le vendredi matin, et le centre compte plus de 30 commerçants, des écoles et de nombreux services accessibles à pied. À deux pas, la forêt de Bouconne (~3 km) et les berges de la Save offrent balades, VTT et nature. Colomiers est à ~15 km, Pibrac à ~11 km et l’aéroport Toulouse-Blagnac à ~20 km — l’équilibre parfait entre village et proximité de la ville.
Un village qui vit : halle animée, médiathèque, château Dubarry, nombreuses associations et rendez-vous tout au long de l’année (brocantes, fête locale en septembre, guinguette au bord de la Save en été) font de Lévignac un village où l’on s’installe pour de bon. C’est aussi un secteur immobilier recherché, autour de 2 700 €/m² en moyenne pour les maisons, porté par la demande des familles en quête de nature et de proximité toulousaine.
Pour qui ce bien ? Idéale pour une famille qui veut construire son projet dans un village vivant, ou pour des acquéreurs cherchant du potentiel et de la surface utile à prix maîtrisé (269 000 € honoraires inclus, soit ~2 802 €/m²). Plans disponibles.
Les points forts en un coup d’œil :
- T4 de 96 m² + plus de 150 m² de surface utile
- Terrain de 583 m² à aménager
- Traversante, double exposition Est-Ouest
- Garage 43 m² + buanderie + grenier aménageable + cave
- Électricité refaite, double vitrage
- Tout à pied : commerces, écoles, marché
- Forêt de Bouconne à proximité
L’avis de L’Immo by Ivey : une maison à fort potentiel, dans le village où nous sommes ancrés au quotidien — nous connaissons Lévignac par cœur. Chez L’Immo by Ivey, nous vendons votre bien comme si c’était le nôtre : conseil d’experts locaux, transparence et accompagnement personnalisé.
Envie de la visiter ? Contactez Angie & William Ivey au 06 83 08 81 75. Un projet de vente à Lévignac ou dans le secteur ? Profitez d’une estimation gratuite et sans engagement.
Performance énergétique
Lévignac
Secteur recherché de Toulouse Ouest : écoles, commerces de proximité et accès rapide à Blagnac et à l'aéroport. Un cadre de vie paisible sans renoncer à la ville.
